华强北淘金热的生存之路：逃避或留守

“在过去，租赁店的价格是我们已经决定的。现在你要削减多大，然后谈价格。”负责元旺二期工程的华强北投资经理潘建东不情愿地告诉第一财经记者。华强北的时间不同。 20世纪90年代，沈阳电子商务区华强北迎来了其最辉煌的时刻。这里的企业，当生意好的时候，每天甚至一百万美元。它已成为许多年轻人去南方的第一站，在华强北拥有自己的商店是他们的目标。华强北有一种罂粟般的魔力：上下游的供应链，信息流，物流和人流共同构成了这个庞大的电子配送中心的核心。在最好的日子里，1平方米的柜台可以卖30万，商店申请登记表可以卖5万。那时，华强北是企业家的摇篮，也是基层的天堂。在这片面积为1.45平方公里的小土地上，至少有50位亿万富翁出生，中国的一些知名企业，如腾讯，神舟电脑，通州电子，金正，和红七号等，都诞生了。随着互联网的发展，在线电子元件的兴起，实体店的流动变得稀缺。电子商务席卷旧经济，华强北失去了过去。技术潮流起起落落，财富在这里聚集。有人离开，有些人散去，华强北及其淘金者正经历着长期的变迁。过去，2002年3月商店的价格“我们有最后的发言权”是华强北的重要时间节点。——由于地铁7号线的建设，华强北的主干道被围起来，进入了为期四年的改造期。主要街道围栏后，交通不便，尘土飞扬的施工环境导致交通突然下降。另一方面，在线电子元件市场呈现出不可预测的势头。在装修期间，还有更多关于跑步和空车的说法。在高峰期，离开华强北的公司数量约为三四千家，这大于城市电子市场的总数，如沈阳或济南。 根据华强北街2002年公布的数据，该商业区的13个代表单位每日平均交通量下降10％至20％，4个失误率下降，6个入住率下降，导致空置率较高。其中五个租金下降。老买家已经在旧楼里赔了钱，最后还得找到下一个买家。——商店经常更改所有者成为常态。 “那段时间只会很尴尬，”张健告诉第一财经记者。张健的柜台位于远望数码城二楼的中心。它曾经是并行移动电话的主要业务。像许多来到沈阳的淘金者一样，他们以梦想和热情投入华强北。在他的概念中，这里是创造奇迹的地方。有传言称华强北一条900米长的街道年销售额可达4000亿元。每月赚二三十万对于愿意受苦的年轻人来说并不是一件无法实现的梦想。然而，隔夜财富的神话并没有发生在他们身上。相反，随着华强北商圈的优胜劣汰产业链的整合，张强在华强北的摊位业务开局愈演愈烈。与其他出租摊位的地方不同，在华强北，大部分电子市场都以平方米的价格出租。一个面积小于5平方米的小摊位通常由两三个人共用，租金较低的柜台通常分成几块。每日更新的并行列表可以购买十几元。到达的卡西欧计算器，形成了交易的店面。在最困难的时候，张健选择与他人分享，一个不到1平方米的柜台租给了三个家庭。但这样的日子不长。如果零售品牌直营店的兴起减少了并行手机的空间，那么沈阳打击走私手机市场的强大努力已经成为张健的噩梦。此前，淘宝上超过50％的3C产品来自华强北。 Apple产品的日产量超过四五千。供应中断，像张健这样的小批发商将“受伤”。 而且，许多供水仓库已经从华强北转换买卖货物已经起到了转型升级的口号，张健不得不寻找一个新的地方来维持稳定的客户来源。 “小卖家必须适应商场的规划和节奏，但表面如何变化，业务必须继续。”张健关闭了他的商店，仍在寻找新的商机。 “朋友圈不大，而且不小，潮汕人基本上会互相帮助。”同样在华强北开始的阿凯也对这个地方有着深厚的感情。山寨手机业务的衰落使得阿凯和他的村民们感到悲惨。 “你不必看看互联网上的数据，只要看看远望二楼的商店。”在地铁包围期间，阿凯带着记者去参观他的“战场”。乍一看，过道的两侧都是做手机背面的商人。根据Akai的说法，过去大多数人都在销售并行电话或翻新手机。远望的第二阶段远望位于主要街道，毗邻第一阶段。今年开业后，远望二期开始了新一轮的投资促进。 “经过一整天，我没有看到几个人过来问，更不用说租了。”负责第二阶段的投资经理潘建东告诉记者。不同于主要街道的热闹景象，记者走访，发现远望二期二楼的空置率已达到50％以上。商店的大部分铁门都被锁上了，分散的商家也在散步，没有繁忙的迹象。 “在过去，租赁商店的价格就是我们所要说的。现在我们有多大，我们有多大，然后谈价格，这就是为什么人们不愿意跟你说话。”潘建东不情愿地告诉记者。阿凯告诉记者，作为山寨手机制造商，投入iPhone外壳业务的资源并不需要太多，只要获得iPhone模具，然后迅速抢占市场，同时，原山寨手机销售渠道可以重新建立。使用与其他行业相比，手机外壳并非完全自制，只需更换原有的产品即可。 “虽然与过去相比，每部手机获得的积分数不是很不稳定，但是由于租金和流量等因素，业务并不好。 在寻找新名片后的第五个工作日，第一位财经记者访问了华强北。当时，一年一度的狮子狮子庆祝活动刚刚结束，电子竞技狂欢节也尽快到来。店主的手指迅速按下电脑上的一些数字，店里的小工人忙着装卸一盒不同品牌的手机。手动拖车的声音混合着尖叫声，询问主人价格的顾客没有意识地提高自己的音量。四年翻新将华强北主干道改为商业步行街，从深南大道入口到华强北红螺路出口，长930米，结束了交通拥堵的历史。华强北经历了几轮变革。 1982年，沈阳 SAR即将建立，市区面积很小。原电子工业部，武器部，航空局，辽宁省电子局迅速进入上埠工业区，相当于郊区。建立了一系列电子工业企业，建成了爱华，京华，华发等建筑。此时，没有华强北的概念，这是由电子行业生产的。主。那个时候，沈阳电子大厦20楼上涨，不仅沈阳是最高的建筑，全国最高的建筑物是——自然也成为了地标沈阳，DC。

1988年1月，沈阳电子集团公司正式更名为赛格电子集团。 1988年3月28日，赛格电子支持市场成立。当时，来自本地和内陆的沈阳的160多家制造商和10家香港公司以自营和联合销售的形式运营。此时，华强北的原型形成，上部工业区也从工厂区变为国内重要的电子元件交易市场。后来，从电子产品开始的华强北成为沈阳的商业区。

从20世纪90年代到2000年初，华强北从原工业区升级为商业区，吸引了众多百货商店。自2006年以来，手机零售零件行业迅速占领市场，使华强北成名; 2002年3月，由于地铁7号线的建设，华强北主干道被围起来，进入了为期四年的改造期。

奉节减少了客户数量，但华强北也在这四年里建立了一个“创造者天堂”，拥有完整的电子信息产业链，无人机，LED，机器人，VR（虚拟现实），AR（增强现实） ），较新的可穿戴设备和其他高科技产品正在成为华强北的新名片。

中国副院长曲健（沈阳）综合发展研究所认为，华强北的未来应该是东京秋叶原。改造后，仅华强北地下空间就增加了200万平方米。该地区约有一半将开发消费电子产品，将电子商城从地面扩展到地面。另一半将介绍餐饮，百货，珠宝，休闲等项目，形成以体验为基础的商业形式。今天的华强北主要街道形成了截然不同的风格。一方面，它是由赛格，远望，曼哈等手机配件占主导地位的购物中心，另一方面是女性世界和茂业等商业区。这两种风格在这条不到1000米的街道上共存，风格各异，但也和谐共存。 “对于华强北的改造，一方面要保证华强北电子元件的灵魂;另一方面，还应该承载数字安全和配套生活服务，但如果只改成纯商业行人街道，然后这种转变是失败的。半导体应用联盟副秘书长兼狩猎核心副总裁吴波告诉第一财经记者。如今，华强北电子元件的作用正在逐渐减弱。在赛格电子市场上仍然有很多商店，三三两两位客人都解释了行业情况。在远望电子商城，记者比较了两家商店的报价。华为P9和32G网络的差价仅为5元虽然同样型号，京东报价比离线高出600多元。这样微薄的利润难以维持高租金。时间，华强北，一条一米长的人行道，价格从5,000到8000元不等。离线业务变得越来越难，许多人选择离开，但仍然只能接受转型。去和留下“没有办法，为了提高品牌影响力，即使要做到亏损。”远望数码城二期工程原本是一家免税店。潘建东告诉第一财经记者，当总公司设置现场时，商场处于亏损状态，经营后管理层没有太大改善。 由于距离第一阶段只有一条街道，庞元集团必须区分第二阶段和第一阶段。 VR和无人机等新兴智能硬件市场将成为新的投资目标，这种定位与商业圈一致。升级。实际情况并不理想。 “小型店面不能招募。像大江这样的大品牌不愿意来。”谈到投资的进展，潘建东非常头疼。 “有一天，没有多少人要问。不要谈租房。”与不成熟的无人机和VR产品相比，潘建东更倾向于与大品牌合作创建线下体验店，以提高入住率。 “目前，我们的四楼和半楼都租给了华为售后服务中心，有些商店将改装到OPPO做展厅。”在华强北，街头商铺主要是手机厂商。另外这是一家小商店，很容易吸引顾客，如小吃和餐馆。华强北的传统工业——电子元件正在逐步通过网络渠道分销。作为经销商，老谢很早就到了华强北，从学徒，现在有自己的公司，在华强北，他完成了原有的个人资产积累。今天，老谢在华强北租了一个柜台和一个40平方米的办公室。我的柜台接待客户，楼上是专用仓库。整个公司的员工不到十人。该模式已成为华强北的标准商业模式。在与电子商务的整合中，负担不起昂贵运营成本的商家逐渐退出华强北，只留下接待客人的小柜台作为接送点。电子元件电子商务平台狩猎网络选择位于距离华强北近11公里的龙岗万科互联网工业园区的办公室。与华强北相比，数千元的小柜台，科技工业园的价格更适合互联网公司，加上工厂改造的结构，实际使用空间比普通办公楼高10％至20％。海关与华强北以外的电子商务平台仍然保持着联系关系。对于平台，华强北是一个向外界呈现的窗口。 “用同样的钱，你可以在海关外面租用大面积的办公空间。 互联网电子商务教育用户的过程已经过去。无论你买卖什么，你都不需要把它放在上面（华强北）。我们只需要建立一个接收和发送的地方（在华强北）。非常小的一个。据点。吴波说。现在Akai主要负责在线销售平台，而华强北的店主要从事批发业务。但由于IC组件行业没有门槛，一两个人可以撑起一个店铺，通常这些人的工作就是帮朋友找到产品，比如手机上的一小部分，打个电话打电话并在一个字段中找到它。电子商务无疑是Akai和其他人的工作。从主观意志来看，没有太多人愿意尝试。但趋势的趋势，在线转型可以带来更多的机会。进入远望的一家商店，里面的工作人员告诉第一位财经记者，从第一个月的第八天开始，每天手机的批发量大约是2000，这些订单大部分来自网上。 “今天在柜台开展新业务的可能性已经变得非常小。现在去华强北的很多人都是工程师，老客户或商业买家。一般来说，我已经在网上找到了我想要的东西，而我只是去柜台拿货或看质量。吴波告诉记者，转型的浪潮即将来临，如何生存比什么都重要。虽然在线电子商务带来了冲击，但它也为华强北带来了新的机遇。如何抓住机遇，成为留守华强北人必须面对的新问题。